办公楼中央空调系统共有开利风冷热泵型螺杆机组一组，开利风冷热泵型模块机组六组(分为两个区域)由机组维护人员进行机组及末端和机组外围设备的预防性维护及故障维修。正确的维护和及时的维修有利于保证机组时刻处于最佳状态、保持最高效率、延长机组寿命。

维护指的是对机组的预防性保养，维修指的是对产生故障的机组所做的修理。根据相关的行业标准及国家规范制定维护规程，由设备管理工程师和专门的机组操作人员进行机组的日常维护和定期维护。

机组的维护保养工作的最基础的工作是每天以适当的时间间隔(例如一小时)真实地记录机组的运行参数，填写机组运行参数表。运行参数表的编制由维护人员结合市政府相关管理人员制定合适的表格。真实而且完整的运行参数记录有助于分析机组运行的可能发展趋势，有助于及时发现和预测机组可能要出现的问题，做到防范于未然。

例如通过对一个月的操作记录的分析对比可能会发现机组的冷凝温度与冷却水出水温度差值有不断增大的趋势，这种趋势说明冷却水可能较脏或硬度较高，冷凝器的管束正在不断结垢，需要对水进行软化处理或清洗管束。

协助各房间，会议室服务人员及工作人员正常使用空调，负责使用指导，巡视各房间正常使用保证节能。

一、日常维护与保养

（1)、每天按规定的程序执行开机和停机顺序。

（2)、按一定的时间间隔记录机组运行参数。

（3)、机组开始运行24小时后对冷冻、冷却水过滤器清洗一遍。

（4)、通过控制柜上压力表显示检查机组的蒸发器和冷凝器压力，根据压力温度对照表，检查蒸发温度和冷冻水出水温度的差值、冷凝温度和冷却水的温度差值。注意它们的变化趋势。注意蒸发压力、冷凝压力的变化。

（5)、检查制冷剂过滤干燥器，如果发现过滤干燥器出口位置有结霜显现象，则说明存在堵塞。这个现象通常伴随着蒸发压力过低以及蒸发温度与冷冻水出水温度的差值增大的现象。应注意及时更换制冷剂过滤干燥器。

（6)、检查油箱中的油位，正常的油位一般应在视镜的中部位置。如果发现油位有较大的下降，应及时添加冷冻油。

二、定期维护

定期维护包括每周、每月、每季度、每半年、每年的维护保养。下述内容制定科学的定期维护计划并认真地予以执行，对预防问题的出现能够起到非常重要的作用。

（1)、每周的维护

检查分析运行参数记录表。

（2)、每月的维护

a、检查分析运行参数记录表;

b、检查电源接线的紧固螺栓有无松动;

c、检查机组各运动部件有无杂音，运行是否正常;

d、检查制冷系统的高、低压力值是否正常;

e、检查各电机的运行电流、机组的绝缘电阻是否正常;

f、检查干燥过滤器及视镜是否正常，如过滤器出现结霜，表明过滤器脏堵，需清洁过滤网视镜有湿度显示(颜色变红)，则需更换过滤器芯;

g、检查压缩机润滑油是否正常，如油位低于视镜的1/2，应添加润滑油;如有赃物或以变质，应更换润滑油，并清洗或更换油过滤器，同时更换干燥过滤器芯;

三、每季度的维护

a、检查分析运行参数记录表;

b、检查压缩机油位;

c、清洁蒸发器和冷凝器水系统管路过滤器;

d、在机组满负荷运行时检查制冷剂通过制冷剂过滤干燥器所产生的温降;

四、每半年的维护

a、检查分析运行参数记录表;

b、对冷冻油进行理化分析，以便判断机组中冷冻剂的含水量及酸度;

c、对控制柜、启动柜和电机的所有可能松动的电气接头进行紧固检查。

五、每年的维护

a、检查分析运行参数记录表;

b、检查油位，对冷冻油做理化分析，如果发现油已经乳化，应更换同牌号冷冻油。

c、必要时更换冷冻油过滤器。此检查应由维修人员进行。

d、每年至少一次拆开安全阀出口的接管，仔细检查阀体，看其内部是否有腐蚀、生锈、结垢、泄漏等现象，若发现有腐蚀或泄漏，更换安全阀。此检查应由维修人员进行。

e、检定冷凝器高压开关的设定值，确保高压开关在1.8MPG时动作。

f、检查冷凝器管程的结垢情况。如果蒸发器连接开式系统，应一并检查。根据检查结果，可以确定清洗周期和水环路中水的处理是否适当，若发现结垢严重，清洗管程。每年至少一次用旋转式清洗设备清洗传热管，如果水受到污染，清洗应更频繁。冷凝压力过高、机组制冷量不足通常是由于管内的结垢，或机组内有空气，对照冷却水出水温度以及冷凝器制冷剂温度，如果两者差值大于6℃，冷凝管可能结垢。在传热管清洗过程中，应使用专门的刷子，避免划伤和刮破管壁，不可用线刷。